При интенсивном использовании теплиц необходимо обеспечение их плодородными грунтами с хорошими физическими свойствами и воздухопроницаемостью, высокой водоудерживающей и поглотительной способностью.
Грунт с высокой поглотительной способностью удерживает минеральные соли, которые улучшают его физические свойства и питание растений. Хорошими физическими свойствами обладают грунты, насыщенные обменным кальцием, который определяет благоприятную нейтральную или слабощелочную реакцию почвенной среды. Обменные минеральные вещества (катионы) в поглощенном состоянии постепенно переходят в раствор и являются не только источником непрерывного пополнения почвенного раствора питательными элементами, но и предохраняют растения от вредного влияния излишней солевой насыщенности грунтов.
Почвенные грунты не должны быть заражены вредителями и болезнями. Агрохимические и физические свойства тепличных грунтов в значительной мере определяются смесями компонентов. В качестве основного компонента широко используется хорошо проветренный низинный торф. В большинстве хозяйcтв тепличные грунты готовят смешиванием торфа с навозом (коровьим, конским, свиным), огородной, полевой или дерновой землей. Компоненты грунта смешивают или при подготовке его в теплицах (послойное внесение), или заготовляют компосты с внесением извести или доломитовой муки для нейтрализации повышенной кислотности, а также фосфорных и калийных удобрений. В одном из хозяйств в тепличный грунт входит: торф (переходный) - 50%, навоз (конский и 50% древесных опилок) - 30%, огородная земля - 20%; в другом хозяйстве - торф (низинный) - 40%, огородная или полевая земля - 40%, навоз (конский и 50% древесных опилок) - 20%.