В грунтовых теплицах почву используют бессменно 4-6 лет, ежегодно заменяют лишь верхний слой на 8-10 см. В стеллажных теплицах грунт эксплуатируют в течение 1-2 лет. На старых тяжелых тепличных грунтах добавление 20-30% опилок улучшает их физические свойства, что повышает урожайность культур. Смена тепличных грунтов обусловливается накоплением большого количества в них солей, токсических веществ, ухудшением физических свойств, увеличением вредителей и болезней. Замена почвы в теплицах очень трудоемкая работа и в крупных тепличных комбинатах практически невозможна.
Опыт работы показывает, что на старых грунтах при ежегодном внесении 25-30 кг на 1 м2 конского навоза с древесными опилками (до 70%) и торфа, а также удалении с них верхнего слоя при подготовке теплиц под посадку растений обеспечиваются высокие урожаи огурцов и томатов.
Высокая насыщенность солями тепличных почв в большинстве случаев навредит росту и развитию растений. Это связано с тем, что в почвах содержится до 18% гумусоподобных веществ, которые действуют как адсорбент и тем самым регулируют концентрацию почвенного раствора.
Таким образом почвы в грунтовых теплицах можно использовать длительное время.